Hoeveel inkomen heb ik in 2024 nodig om dit huis te kunnen kopen?

Waar je in 2023 nog een inkomen van € 91.000,- nodig had voor bovenstaande woning met een vraagprijs en daarmee hypotheek van € 450.000,-, zal dat in 2024 € 95.000,- zijn. Heb je eigen geld om in te brengen, dan wordt dit natuurlijk lager. Deze woning heeft een oud energielabel C. Het daadwerkelijke energielabel van deze woning zou echter best wel eens A+ kunnen zijn omdat er net zonnepanelen zijn geplaatst. Zou deze woning echter een A+ label hebben, dan is het benodigde inkomen 'slechts' € 88.500,- voor een alleenstaande, € 92.000,- als je de woning samen aan zou willen kopen.

 Veel woningen die nu in de verkoop staan hebben nog een oud energielabel waar de laatste verduurzamingsmaatregelen nog niet in mee zijn genomen. Een taak voor de verkopende makelaars dus om dit up to date te krijgen! Hier liggen wel je kansen als koper aan het einde van 2023, de woningen met een beter energielabel zullen waarschijnlijk voor een hoger bedrag verkocht gaan worden in 2024. Vraag dus even aan de makelaar of dit het een oud of nieuw energielabel is. Indien dit een oud energielabel is, informeer wat er daarna nog is gedaan aan verduurzaming. 

De grens voor de Startersvrijstelling is fors verhoogd naar € 510.000,- en de grens van NHG (Nationale Hypotheek Garantie) gaat naar € 435.000,-.  Blijf je dus met de koopsom van de woning (zonder roerende zaken) onder de € 435.000,-, dan val je in de lagere NHG rente en je hoeft geen overdrachtsbelasting te betalen als je aan de voorwaarden van de Startersvrijstelling voldoet.  

Deze extra hypotheek komt dus in 2024 bovenop de hierboven genoemde maximale hypotheek. Standaard extra is wat je standaard al meer mag lenen bovenop de standaard toetsing, extra voor verduurzamen mag je vervolgens extra lenen om je huis verder mee te verduurzamen.

Deze regels gelden  niet het op het moment van tekenen van de koopakte, maar het moment van het beoordelen van de hypotheek als je kijkt naar de maximale hypotheek en de NHG. Voor de Startersvrijstelling geldt het moment van passeren. Dat wil zeggen dat je nu dus al aan de gang kunt met de onderhandelingen, als je er maar voor zorgt dat je in het nieuwe jaar naar de notaris gaat of de beoordeling van je hypotheek laat doen. Ik kan je hier uiteraard bij helpen en leg je graag uit hoe dit in jouw situatie uit zou pakken.