Onze klantverhalen

Hoeveel inkomen heb ik in 2024 nodig om dit huis te kunnen kopen?

16-11-2023

De nieuwe normen voor 2024 zijn bekend! Dit jaar is anders dan andere jaren. Waar voorheen simpel de percentages iets aangepast moesten worden, is dit jaar het energielabel van een woning of je wensen om te verduurzamen waanzinnig veel belangrijker geworden! Je kunt ook meer hypotheek krijgen als je alleen een woning aankoopt in plaats van met twee personen met in totaal hetzelfde inkomen. 

Harnjesweg1

 

Waar je in 2023 nog een inkomen van € 91.000,- nodig had voor bovenstaande woning met een vraagprijs en daarmee hypotheek van € 450.000,-, zal dat in 2024 € 95.000,- zijn. Heb je eigen geld om in te brengen, dan wordt dit natuurlijk lager. Deze woning heeft een oud energielabel C. Het daadwerkelijke energielabel van deze woning zou echter best wel eens A+ kunnen zijn omdat er net zonnepanelen zijn geplaatst. Zou deze woning echter een A+ label hebben, dan is het benodigde inkomen 'slechts' € 88.500,- voor een alleenstaande, € 92.000,- als je de woning samen aan zou willen kopen.

 Veel woningen die nu in de verkoop staan hebben nog een oud energielabel waar de laatste verduurzamingsmaatregelen nog niet in mee zijn genomen. Een taak voor de verkopende makelaars dus om dit up to date te krijgen! Hier liggen wel je kansen als koper aan het einde van 2023, de woningen met een beter energielabel zullen waarschijnlijk voor een hoger bedrag verkocht gaan worden in 2024. Vraag dus even aan de makelaar of dit het een oud of nieuw energielabel is. Indien dit een oud energielabel is, informeer wat er daarna nog is gedaan aan verduurzaming. 

Extra financiële voordelen in 2024

De grens voor de Startersvrijstelling is fors verhoogd naar € 510.000,- en de grens van NHG (Nationale Hypotheek Garantie) gaat naar € 435.000,-.  Blijf je dus met de koopsom van de woning (zonder roerende zaken) onder de € 435.000,-, dan val je in de lagere NHG rente en je hoeft geen overdrachtsbelasting te betalen als je aan de voorwaarden van de Startersvrijstelling voldoet.  

Een aantal voorbeelden van de maximale hypotheek in 2023 en 2024

Extra hypotheek op basis van het energielabel

Deze extra hypotheek komt dus in 2024 bovenop de hierboven genoemde maximale hypotheek. Standaard extra is wat je standaard al meer mag lenen bovenop de standaard toetsing, extra voor verduurzamen mag je vervolgens extra lenen om je huis verder mee te verduurzamen.

Vanaf wanner gelden al deze regels?

Deze regels gelden  niet het op het moment van tekenen van de koopakte, maar het moment van het beoordelen van de hypotheek als je kijkt naar de maximale hypotheek en de NHG. Voor de Startersvrijstelling geldt het moment van passeren. Dat wil zeggen dat je nu dus al aan de gang kunt met de onderhandelingen, als je er maar voor zorgt dat je in het nieuwe jaar naar de notaris gaat of de beoordeling van je hypotheek laat doen. Ik kan je hier uiteraard bij helpen en leg je graag uit hoe dit in jouw situatie uit zou pakken.

Phone icon

bel ons op
?????

email icon

Stuur een mail naar
?????

hous icon

Bezoek ons op
?????

Heb je vragen? Neem vrijblijvend contact op

Lees ook onze andere blogs

Energielabel3

Tijdelijk twee woningen... Wat vindt de fiscus?

28-02-2024

Naamloos (5)

Tijdelijk twee woningen... Wat vindt de fiscus?

23-02-2024

Naamloos

Tijdelijk twee woningen... Wat vindt de fiscus?

20-02-2024

DUO schulden

Tijdelijk twee woningen... Wat vindt de fiscus?

12-12-2023

bedrijfs logo wit
Openingstijden

Ma t/m Vr
09:00 - 17:00

in de avond op afspraak

Kantoorgegevens

AFM

12048823
Kifid 300.018243
KVK 85667862
Volg ons op social media
Deel deze pagina
© Dutch media lab